湘江早報(bào) ：梅溪湖的三種“氣質(zhì)”
發(fā)布時(shí)間：2024-10-18
“農(nóng)人居鬧市邊陲，獨(dú)享月白風(fēng)清、天藍(lán)地凈；茂林修竹，出沒(méi)村野人家，葡萄藤架，結(jié)滿甘霖天露。”二十世紀(jì)八九十年代，曾有佚名詩(shī)歌流傳：梅溪湖無(wú)梅、無(wú)湖，只有一片葡萄園。
湖南省文史研究館館員、長(zhǎng)沙學(xué)院文化研究所教授陳先樞曾考證，梅溪湖一帶在岳麓山后山西側(cè)，北鄰梅嶺公園，南連桃花嶺，原為岳麓山鄉(xiāng)古人塘、馬駒塘地帶眾多湖泊、水塘的總稱，因有龍王港支流梅溪從這里流過(guò)，故名梅溪湖。
風(fēng)云變幻，時(shí)代指針指向21世紀(jì)，發(fā)展蝶變就在瞬間：一泓碧波畫(huà)下長(zhǎng)沙西拓戰(zhàn)略中心點(diǎn)，梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心、金茂雙子塔、亞洲最長(zhǎng)的音樂(lè)噴泉、世界上最大的雙螺旋鋼結(jié)構(gòu)建筑等，一個(gè)個(gè)城市地標(biāo)在梅溪湖周邊飛速崛起……車水馬龍、燈光十里，璀璨都市寫(xiě)就一城繁華，“全國(guó)綠色生態(tài)示范城區(qū)”“國(guó)家智慧城市創(chuàng)建試點(diǎn)城區(qū)”等一塊塊招牌越擦越亮。
——葡萄園為何開(kāi)挖成人工湖？
——城郊之地如何蛻變?yōu)閲?guó)際新城？
——國(guó)際新城如何答好新時(shí)代下產(chǎn)城融合文章？
連日來(lái)，記者走進(jìn)梅溪湖片區(qū)，深入探究這一明星片區(qū)的成功密碼和發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
水的和諧與靈動(dòng)
湘水滔滔，由南向北，長(zhǎng)沙城以此為界，有了河?xùn)|與河西。在江河中，水是奔騰動(dòng)感的，在湖里，水是安靜柔美的。
2008年，中部省會(huì)城市進(jìn)入城市化高潮，長(zhǎng)沙西進(jìn)中作出了“用市場(chǎng)化的模式，建設(shè)一座新城”，這座新城就取址于彼時(shí)還只有一座葡萄園的梅溪湖片區(qū)。
依湖造城，如何做好人工湖的“水文章”是首件要事。
2008年6月，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)掛牌成立；2009年2月，梅溪湖片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部成立，梅溪湖片全面啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。為了讓梅溪湖片區(qū)充分體現(xiàn)“兩型”社會(huì)建設(shè)理念，突出提升片區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，葡萄園整體改造建設(shè)成為一個(gè)人工湖——梅溪湖，并將龍王港與梅溪湖河湖連通，作為梅溪湖的活水來(lái)源。而人工湖如何模仿自然的水生態(tài)系統(tǒng)必然是面臨的難點(diǎn)。
為了打造“水清、河暢、岸綠、景美”的梅溪湖畫(huà)卷，湖南湘江新區(qū)自主創(chuàng)新了“人工湖庫(kù)水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建及運(yùn)維全鏈條關(guān)鍵技術(shù)”。
梅溪湖的水因生命而靈動(dòng)，因清澈而美麗。
“大自然是最好的老師，梅溪湖是仿生態(tài)的標(biāo)桿，人工湖里的水生生物能起到很重要的水體自凈功能，我們兩年的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)湖里光是肉眼看不見(jiàn)的生物有兩百種以上，各種魚(yú)蝦貝類上百種。”水利部中國(guó)科學(xué)院水工程生態(tài)研究所河湖生態(tài)研究中心主任胡菊香研究員目前正在帶領(lǐng)她的團(tuán)隊(duì)做梅溪湖水生態(tài)課題，定期來(lái)梅溪湖做監(jiān)測(cè)。
胡菊香說(shuō)，梅溪湖在蓄水初期已引入水生生物先鋒種凈化水質(zhì)，先鋒種逐漸形成優(yōu)勢(shì)后，再引入分布在上中下各水層的魚(yú)蝦、水草等水生動(dòng)植物維持生態(tài)系統(tǒng)平衡。如在湖的中下層生活的黃尾鲴，攝食水中碎屑，刮食水草上的沉淀物；底層的蝦、貝、螺、泥鰍和黃鱔吃泥土中的有機(jī)物；中層草魚(yú)攝食生長(zhǎng)超量的水草，阻止水草過(guò)度蔓延；上層的白鰱、胖頭魚(yú)（鳙）則吃下浮在水中的浮游生物。梅溪湖通過(guò)引入不同種類和不同生態(tài)習(xí)性的水生生物，構(gòu)成了多種食物鏈，交織成食物網(wǎng)，不僅能讓物質(zhì)轉(zhuǎn)換，而且能讓梅溪湖水生態(tài)系統(tǒng)像自然生態(tài)系統(tǒng)一樣維持平衡。
在湖里，胡教授還發(fā)現(xiàn)了對(duì)水質(zhì)要求非常高的指示物種青蝦和針魚(yú)等。目前，梅溪湖構(gòu)建了豐富的多物種共存生物群落和復(fù)雜的生境結(jié)構(gòu)，全湖水生植物面積約157萬(wàn)平方米。
保持水生態(tài)平衡的同時(shí)還要不斷截?cái)嘈挛廴緛?lái)源。
“人工湖周圍這樣密布著城市住宅和商業(yè)建筑，在全國(guó)都不多見(jiàn)，這給梅溪湖的水質(zhì)保持帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)?！?湘江集團(tuán)湘新水務(wù)公司夏威回憶，2018年開(kāi)始，梅溪湖展開(kāi)了一系列水環(huán)境綜合整治、水生態(tài)修復(fù)工程。
治水先治污，十余年間，梅溪湖的水質(zhì)在不斷提升。為了做好治水文章，湘新水務(wù)公司主導(dǎo)實(shí)施了“控源截污、湖底清淤、生態(tài)護(hù)岸、種草養(yǎng)魚(yú)”四維治水模式。通過(guò)在環(huán)湖全域新建水質(zhì)凈化廠、人工濕地、污水溢流污染控制、河湖聯(lián)通應(yīng)急補(bǔ)水等一系列工程，徹底打通梅溪湖水生態(tài)長(zhǎng)效運(yùn)維的“任督六脈”。
根據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前，梅溪湖的水質(zhì)已穩(wěn)定達(dá)標(biāo)地表水Ⅲ類，中心水質(zhì)可達(dá)地表水Ⅱ類指標(biāo)，500萬(wàn)平方米的梅溪湖，已成為享譽(yù)全國(guó)的人工湖泊治理典范標(biāo)桿。
親水而居，擇水而棲，自古就是人類親近自然的本性。從葡萄園蝶變?yōu)殚L(zhǎng)沙城市副中心，背靠岳麓山、坐擁龍王港的梅溪湖片區(qū)本身就具有山水生態(tài)基因。
梳理梅溪湖一期，圍湖造城，湖泊與城市共鳴，繪就了山水人文共融的濱水盛景。細(xì)數(shù)梅溪湖二期規(guī)劃，多個(gè)大型公園接連亮相，奠基著山水洲城的發(fā)展底色。
隨著梅溪湖二期的開(kāi)發(fā)，森林覆蓋率達(dá)85.35%的象鼻窩森林公園成為名副其實(shí)的“城市綠肺”，東至三塘沖山脊，西至大坡沖山脊，南至寨子林山脊、北至油松路，占地5173畝，有羅漢洞遺址、楠木寺遺址、石塘水庫(kù)大壩等人文景觀，歷史文化底蘊(yùn)深厚。象鼻窩森林公園成為市民走進(jìn)森林、回歸自然、了解自然和享受自然的生態(tài)教育基地，梅溪湖二期中央公園將打造出一個(gè)城市中央濕地公園。
從城郊默默無(wú)聞的葡萄園到3000畝水波瀲滟湖泊，梅溪湖天生擁有了和諧的氣質(zhì)，已成為長(zhǎng)沙造城的生態(tài)標(biāo)桿，書(shū)寫(xiě)著城市生態(tài)的變革與發(fā)展。
城市的“煙火氣”與“國(guó)際范”
一半山水一半城的梅溪湖，藏著長(zhǎng)沙人的理想生活。建筑是一座城市的精神圖騰。
2009年，長(zhǎng)沙市規(guī)劃啟動(dòng)大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)建設(shè)，梅溪湖的變遷史，是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)縮影。十余年來(lái)，梅溪湖國(guó)際研發(fā)中心、梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心相繼崛起，不被當(dāng)?shù)厝丝春玫拿废?，有了翻天覆地的變化?/p>
歷經(jīng)八年，乘著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上行東風(fēng)， 長(zhǎng)沙樓市也隨著大背景上漲了一波。最先“冒頭”的便是梅溪湖。作為背后的操盤(pán)手，世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)金茂與湘江新區(qū)、湘江集團(tuán)攜手合作操盤(pán)了梅溪湖國(guó)際新城一期。
“我2008年畢業(yè)來(lái)長(zhǎng)沙就已經(jīng)看好梅溪湖，在這里實(shí)現(xiàn)我的安居夢(mèng)?！毕娼瘓F(tuán)梅溪湖公司副總經(jīng)理、工會(huì)主席、職工董事張穎健自己就是梅溪湖片區(qū)發(fā)展的見(jiàn)證者。他認(rèn)為一個(gè)片區(qū)要想成功，必不可少的要素是學(xué)校、商業(yè)、交通，而梅溪湖具備優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)年，從外國(guó)媒體筆下的中國(guó)“鬼城”之一，到炒房團(tuán)、外地購(gòu)房者、剛需客都來(lái)?yè)尀┟废?，梅溪湖也出現(xiàn)了很多網(wǎng)紅樓盤(pán)和地王。隨著金茂華府、璽悅、金茂灣三盤(pán)收官，梅溪湖在這五年間成了長(zhǎng)沙樓市的霸主。張穎健回憶，有房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在那段高峰時(shí)期，梅溪湖一期板塊的新房成交面積占據(jù)了整個(gè)長(zhǎng)沙主城的四分之一，這意味著每售出四套房產(chǎn)，就有一套來(lái)自梅溪湖。
眾多名校聚集，讓梅溪湖的房子，成了搶手貨，現(xiàn)在的梅溪湖，高樓大廈、商場(chǎng)、藝術(shù)中心、醫(yī)院，以及多個(gè)名校分校，分別落戶在梅溪湖沿岸。據(jù)悉，梅溪湖片區(qū)共規(guī)劃學(xué)校31所，已引入長(zhǎng)郡、雅禮、師大附中、長(zhǎng)沙市一中、麓山國(guó)際等多個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的省內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校品牌。
時(shí)間見(jiàn)證速度，城市發(fā)展飛速向前，“煙火氣”與“國(guó)際范”就是這樣交融在梅溪湖，是長(zhǎng)沙最出圈的宜居板塊，成為青年“西引力”的核心磁場(chǎng)。而梅溪湖一期目前也已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)完成，梅溪湖二期成為新的開(kāi)發(fā)熱土。
梅溪湖西岸，一座形似“大陀螺”的上升式觀景平臺(tái)屹立湖邊，登上這座城市島，湖光山色，盡收眼底。隨著該座城市島向西延伸，連通人行景觀橋，往西鋪設(shè)的梅溪湖“超級(jí)中軸”項(xiàng)目建設(shè)加速，梅溪湖片區(qū)從“環(huán)湖時(shí)代”加速邁進(jìn)“中軸時(shí)代”。
如今，隨著樓市在幾年沉寂后的回暖，房?jī)r(jià)也處在比較理性的水平，梅溪湖的傳奇在向西延伸。不同于梅溪湖一期，二期的開(kāi)發(fā)中，低密度成為新關(guān)鍵詞。
穿庭而過(guò)，景觀連廊縵回曲折，環(huán)水花園、藝術(shù)水景相結(jié)合，迎賓庭院靜雅而立……8月下旬，位于梅溪湖二期的夢(mèng)想鳳棲臺(tái)項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放，其呈現(xiàn)出的靜謐雅致的森居大境，與其所在的梅溪湖二期片區(qū)規(guī)劃頗為相得益彰。近日，隨著購(gòu)房合同上最后一個(gè)簽章落下，25歲的喻先生成為一名新長(zhǎng)沙人。在湖南大學(xué)攻讀博士以來(lái)，喻先生就開(kāi)始規(guī)劃自己的理想之居?！跋娼聟^(qū)是中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，梅溪湖又是湘江新區(qū)的主中心，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿κ菬o(wú)限的?！?/p>
喻先生決定安居長(zhǎng)沙，落戶夢(mèng)想鳳棲臺(tái)，這不僅僅是為項(xiàng)目本身的品質(zhì)所打動(dòng)，更是對(duì)其所在片區(qū)——梅溪湖的認(rèn)可。
在這個(gè)國(guó)慶假期，梅溪湖二期也迎來(lái)了樓市“黃金周”。湘江集團(tuán)夢(mèng)想置業(yè)副總經(jīng)理張華帥介紹，中央公園、鳳棲臺(tái)等夢(mèng)想置業(yè)在售項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比9月周均上漲620%，認(rèn)購(gòu)總金額近1億元。
在長(zhǎng)江以南，集中供能一直是難題。像北方一樣擁有冷氣和暖氣，這樣的生活在梅溪湖二期也正在實(shí)現(xiàn)。
走進(jìn)位于梅溪湖二期的梅溪湖BC能源站，記者見(jiàn)到了支撐綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯、正榮梅溪紫闕臺(tái)、達(dá)美寰宇中心、祥源森林之光等樓盤(pán)400多百戶居民家中清涼夏日的“神器”——離心式冷水機(jī)組。湘江集團(tuán)梅溪湖公司梅溪湖能源站項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人屈小偉介紹，“梅溪湖國(guó)際新城片區(qū)共規(guī)劃有五個(gè)區(qū)域能源站，分別為BC、D、E、F、G站，規(guī)劃總供能建筑面積約700萬(wàn)㎡，目前BC能源站已建成運(yùn)營(yíng)，D區(qū)能源站正在建設(shè)中，F(xiàn)區(qū)能源站目前正處于前期籌備階段。能源站從污水中提取能量來(lái)供暖制冷、電制冷、燃?xì)忮仩t制熱、燃?xì)獍l(fā)電機(jī)組尾氣余熱利用制暖。梅溪湖周邊的污染就這樣被充分凈化和利用?！?/p>
“目前，已經(jīng)確定保利梅溪天珺、夢(mèng)想鳳棲臺(tái)、夢(mèng)想中央公園三個(gè)項(xiàng)目都將接入D區(qū)能源站，已鎖定接入集中供能建筑面積達(dá)55萬(wàn)㎡。”梅溪湖區(qū)域能源的建設(shè)將帶動(dòng)梅溪湖二期成為了“近零碳示范片區(qū)”。
在梅溪湖二期也正在開(kāi)展城市實(shí)驗(yàn)，建設(shè)湖南首個(gè)未來(lái)社區(qū)。未來(lái)的社區(qū)是什么模樣？
未來(lái)社區(qū)版塊北臨中央公園，南靠象鼻窩森林公園，“教育+健康+交通+建筑+治理+鄰里”六大場(chǎng)景配置將在這里形成全生活鏈。重點(diǎn)打造未來(lái)鄰里、未來(lái)健康、未來(lái)交通與未來(lái)教育四個(gè)示范性場(chǎng)景：未來(lái)鄰里將打造“鄰里中心+街區(qū)式商業(yè)+口袋公園”的集中復(fù)合空間，形成一個(gè)共享開(kāi)放、以點(diǎn)帶面的十分鐘生活服務(wù)圈；未來(lái)健康將為社區(qū)居民提供集活力運(yùn)動(dòng)健身、智慧健康管理、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)養(yǎng)老助殘等多方面相結(jié)合的未來(lái)健康中心；未來(lái)交通場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)智能化，從智慧交通到智慧過(guò)街設(shè)施，出行更加便捷，而智慧充電設(shè)施、智慧停車系統(tǒng)以及智慧導(dǎo)視系統(tǒng)將體現(xiàn)對(duì)環(huán)保的重視；未來(lái)教育將通過(guò)提供社區(qū)托育服務(wù)、配建多功能未來(lái)圖書(shū)館、打造數(shù)字化學(xué)習(xí)平臺(tái)、提供符合多年齡段需求的教學(xué)服務(wù)等一系列措施來(lái)為社區(qū)居民服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)的韌性與活力
如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，是城市發(fā)展的必答題。7年前梅溪湖國(guó)際新城獲得聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的“全球人居環(huán)境獎(jiǎng)”，如今，超千家企業(yè)及產(chǎn)業(yè)總部落地梅溪湖，產(chǎn)城融合示范區(qū)已成為梅溪湖片區(qū)的新名片。
2018年，創(chuàng)業(yè)者周志勇只身來(lái)到梅溪湖，決心在這里干一番事業(yè)。“梅溪湖不僅年輕，而且開(kāi)放、熱情。”周志勇說(shuō)，公司的發(fā)展愿景是成為全球年輕媽媽最喜歡的兒童攝影品牌，這與年輕活力的梅溪湖非常契合，如今，公司在這里迅速成長(zhǎng)。“我們的根在梅溪湖。這些年來(lái)，梅溪湖發(fā)展迅速，配套完善，入駐的企業(yè)也越來(lái)越多，當(dāng)然還有各種政策扶持以及暖心的政企服務(wù)。在這里無(wú)論是工作還是創(chuàng)業(yè)，都能滿懷期冀。未來(lái)，我們希望把企業(yè)總部落在梅溪湖。”周志勇表示，梅溪湖是企業(yè)的孕育之地，更是扎根之所。
在梅溪湖一期的開(kāi)發(fā)中，梅溪湖南北兩岸的住宅比重較大，眼下，在梅溪湖二期的規(guī)劃建設(shè)中，如何做好產(chǎn)字文章，是迫切需要思考的命題。
梅溪湖畔，聚人為城、聚產(chǎn)為勢(shì)，人-城-產(chǎn)同頻共振，讓入駐企業(yè)進(jìn)得來(lái)、留得住、有發(fā)展。樓宇經(jīng)濟(jì)像多變的魔方，轉(zhuǎn)動(dòng)魔方，產(chǎn)業(yè)、城市、商業(yè)、人居在這里相互融通，裂變出產(chǎn)城融合新活力。站在城市島西望，中國(guó)第二座金茂大廈——318米高的超甲級(jí)寫(xiě)字樓長(zhǎng)沙金茂大廈即將竣工，今年3月，長(zhǎng)沙金茂大廈品牌在上海發(fā)布，一時(shí)間，這棟坐落于梅溪湖邊的樓宇集聚商業(yè)目光。商業(yè)目光再次集聚梅溪湖。
沿著梅溪湖向西飛躍，梅溪湖二期的超級(jí)中軸線建設(shè)日新月異，梅溪湖超級(jí)中軸項(xiàng)目，東起城市島，西至中央公園，整體長(zhǎng)約3.3公里，以TOD開(kāi)發(fā)模式為核心，將打造科技、金融、商務(wù)等各類第三產(chǎn)業(yè)聚集新高地。
“長(zhǎng)望瀏寧泌尿系結(jié)石發(fā)病率高達(dá)15%，農(nóng)村甚至超過(guò)20%，此次星燦醫(yī)院入駐湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園，啟動(dòng)醫(yī)療硬件的全面升級(jí)，是為了幫助更多的結(jié)石患者解除病痛?！遍L(zhǎng)沙星燦醫(yī)院董事長(zhǎng)莫軍波躊躇滿志。隨著湖南省內(nèi)開(kāi)展泌尿結(jié)石微創(chuàng)手術(shù)最早、年手術(shù)量最多的民營(yíng)醫(yī)院星燦醫(yī)院簽約入駐、全國(guó)生殖?？七B鎖品牌花生醫(yī)療在梅溪湖設(shè)立華中區(qū)域首家醫(yī)院……位于梅溪湖國(guó)際新城二期的湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在完善。
湘江集團(tuán)副總經(jīng)理、工會(huì)主席、職工董事，新城醫(yī)療公司董事長(zhǎng)毛定介紹，作為湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)桿項(xiàng)目，長(zhǎng)沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地已吸納科大訊飛、添易元源生物、阿特瑞科技等一大批健康醫(yī)療及大數(shù)據(jù)上下游相關(guān)企業(yè)入駐。
空中俯瞰整個(gè)湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)引入的泰康之家·湘園、愛(ài)爾國(guó)際眼健康科技產(chǎn)業(yè)園、億達(dá)健康科技產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)沙市婦幼保健院（河西新院）等產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，在梅溪湖二期片區(qū)遍地開(kāi)花，構(gòu)建出大企業(yè)頂天立地、小企業(yè)星火燎原的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
梅溪湖加速邁進(jìn)“中軸時(shí)代”。這條“超級(jí)中軸”不僅是城市發(fā)展軸線，更是長(zhǎng)沙商務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展主動(dòng)脈，連接了梅溪湖一期和二期，串聯(lián)長(zhǎng)沙高新區(qū)、岳麓山大學(xué)科技城等各大組團(tuán)，集聚科創(chuàng)、人才、產(chǎn)業(yè)資源。
如今，梅溪湖二期城市天際線錯(cuò)落有致。藍(lán)天白云、商務(wù)樓宇與湖邊光景相映成趣，一幅山水洲城美景圖鋪陳開(kāi)來(lái)，梅溪湖畔“水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”……
責(zé)編：黃予舒
來(lái)源：湘江集團(tuán)
